02号  行政许可事项:国有建设用地使用权划拨、出让、租赁审查及转让核准

 

一、行政许可内容

国有建设用地使用权划拨使用审查。

对以出让方式取得的国有建设用地使用权转让(包括出售、交换和赠与)进行核准,国有建设用地使用权出让、租赁审查,及规划条件调整涉及土地使用权出让合同内容变更的审查。

二、设定行政许可的法律依据

国有建设用地使用权划拨

(一)《中华人民共和国土地管理法》第二条、第五十三条、第五十四条;

(二)《中华人民共和国城市房地产管理法》第三条、第二十二条、第二十三条;

(三)《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十二条、第二十三条;

(四)《云南省土地管理条例》第十七条、第二十二条;

(五)《云南省人民政府关于进一步支持现代新昆明建设若干政策的意见》(云政发〔2009〕12号)。

国有建设用地使用权转让

(一)《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条;

(二)《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四条、第六条、第二十五条;

(三)《云南省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》第二条、第十九条、第二十条、第二十一条。

国有建设用地使用权出让、租赁

(一)《中华人民共和国土地管理法》第二条、第五十三条;
    (二)《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十一条、第二十二条、第二十三条、第二十九条;
    (三)《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第九条、第十条、第十八条;
    (四)《云南省土地管理条例》第十七条、第二十二条;

(五)《云南省人民政府关于进一步支持现代新昆明建设若干政策的意见》(云政发〔2009〕12号)。

 

三、行政许可数量及方式

国有建设用地使用权划拨

有数量限制,依据昆明市年度土地供应计划供地,由建设项目符合《划拨用地目录》的土地使用者缴纳土地取得成本后划拨使用。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第二十四条、第二十五条、第五十四条;《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条;《中华人民共和国土地管理法实施条例》第十三条;《云南省土地管理条例》第九条、第十条。

国有建设用地使用权转让

无数量限制,符合条件即予许可。

国有建设用地使用权出让、租赁

有数量限制,依据昆明市年度土地供应计划供地。许可方式为国有建设用地使用权出让(含协议、拍卖、招标、挂牌4种方式)、租赁。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第二十四条、第二十五条;《中华人民共和国土地管理法实施条例》第十三条;《云南省土地管理条例》第九条、第十条。

四、行政许可条件

国有建设用地使用权划拨

(一)符合土地利用总体规划、城市规划、昆明市土地利用年度计划和年度土地供应计划;

(二)符合国家产业政策;

(三)取得建设项目管理部门的项目批准文件;

(四)取得规划行政主管部门的选址意见书、建设用地规划许可证及项目规划条件;

(五)通过环境影响评价;

(六)取得建设项目用地预审报告;

(七)符合《划拨用地目录》规定的下列划拨用地范围:

1.国家机关用地和军事用地:党政机关、人民团体办公用地及安全、保密、通讯等特殊专用设施;军事设施、军用交通设施、军用通讯设施等用地;

2.非营利性城市基础设施用地和公益事业用地:城市给排水、污水处理、供气、供热、环境卫生设施、公交设施、非营利性邮政设施用地;非营利性科研、文化、教育、医疗卫生、体育、社会福利设施等用地;

3.国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地:国家重点扶持的电力设施、水利设施、石油、天然气、铁路、港口等用地;

4.法律、行政法规规定的其他用地:监狱、劳教所、戒毒所、看守所等特殊用地;

5.经济适用房、廉租房、安居房及预留给农村集体经济组织的新村统建房用地。

6.预留给农村集体经济组织的生产、生活用地(商品房开发用地以招拍挂出让方式供地);

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第二条、第二十四条、第五十三条、第五十四条;《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条;《中华人民共和国城市规划法》第二十九条、第三十条、第三十一条、第三十九条;《中华人民共和国土地管理法实施条例》第十九条、第二十二条、第二十三条;《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发〔2006〕31号);《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号);《划拨用地目录》。《国务院关于促进节约集约用地的通知》(国发【2008】3号)

国有建设用地使用权转让

(一)国有建设用地使用权为出让方式取得,并按照出让合同约定支付全部建设用地使用权出让价款,取得土地使用权证书;

(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,须完成开发投资总额的百分之二十五以上;属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件;

(三)不属于法律、法规禁止转让的土地使用权;

(四)申请转让的建设用地使用权涉及抵押的,须经抵押权人同意;

(五)共有建设用地使用权的,转让须经其他共有人同意;

(六)转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先收购权;

(七)转让时须按原用途转让。

(八)国有建设用地使用权转让应当在建设用地有形市场上公开进行

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条;《中华人民共和国担保法》第四十九条;《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条、第二十六条;《云南省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》第十九条、第二十条、第二十二条、第二十四条。《昆明市关于进一步规范国有建设用地使用权出让和转让行为的决定》市政府2008年34号公告。

国有建设用地使用权出让、租赁

(一)国有建设用地使用权出让

1.国有建设用地使用权协议出让

1)符合土地利用总体规划、城市规划、昆明市土地利用年度计划和年度土地供应计划;

2)符合国家产业政策;

3)符合下列协议出让土地使用权范围:

①营利性的基础设施、公益事业、文教卫生用地;

②已经以划拨方式取得土地使用权,申请按原用途补办出让手续的用地;

③国有企业或城镇集体企业改制涉及的划拨土地使用权(职工住宅等可继续保留划拨的非生产经营性用地除外),按规定需采用有偿方式按原用途处置的用地;

⑤经政府批准同意进行整合开发的零星土地

⑥法律法规规定的其他可按协议方式出让的用地。

4)取得建设项目管理部门的项目批准文件;

5)取得规划行政主管部门的选址意见书、建设用地规划许可证和规划条件;

6)通过环境影响评价;

7)取得建设项目用地预审报告;

8)具有土地使用权出让价款支付能力。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第五十五条;《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条、第十二条、第十五条;《中华人民共和国城市规划法》第二十九条、第三十一条;《中华人民共和国土地管理法实施条例》第十九条、第二十二条、第二十三条;《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第九条、第十条、第十二条、第十三条;《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发2006〕31号;《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号);《协议出让国有土地使用权规定》第三条、第九条、第十条、第十一条;《云南省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》第七条、第九条、第十条、第十一条;《协议出让国有土地使用权规范》。《昆明市关于进一步规范国有建设用地使用权出让和转让行为的决定》市政府2008年34号公告。

2.已出让土地变更用途或调整容积率及其他规划条件涉及出让合同内容变更

1)已签订国有土地使用权出让合同;

2)符合城市规划;

3)涉及土地用途、容积率等规划条件改变的,须取得规划行政主管部门的审核意见并提供变更后的规划条件;

4)按协议出让方式办理变更手续,须经市政府批准;

5)按市场价补交出让金。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第五十六条;《中华人民共和国城市房地产管理法》第十七条;《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条;《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号);《协议出让国有土地使用权规定》第十六条;《云南省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》第十八条;《协议出让国有土地使用权规范》。

3.国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让

1)符合土地利用总体规划、城市规划、昆明市土地利用年度计划和年度土地供应计划;

2)符合国家产业政策;

3)属于下列应采取招标、拍卖、挂牌方式出让的国有建设用地使用权范围:

①工业、商业、旅游、娱乐、商品住宅等各类经营性用地及配套的;

②前项规定以外用途的土地,供地计划公布后,同一宗土地有两个以上意向用地者的用地;

③经批准转让的国有划拨土地;

④军队交由地方政府处置的商业、旅游、娱乐和商品房开发等经营性用地及工业用地;

⑤用于商品房开发的农村集体经济组织生产、生活预留用地;

⑥由政府收回原破产企业国有建设用地使用权用于经营性和工业用途的土地;

⑦土地出让人认为适宜采用招标、拍卖、挂牌方式出让的其他项目用地;

⑧已出让的土地使用权,用途、容积率等规划条件发生改变,报经市政府审查后未准许采用协议方式办理的用地。

4)出让国有建设用地使用权方案经有权批准机关批准;

5)符合招标、拍卖、挂牌公告所规定的竞买资格;

6)按招标、拍卖、挂牌公告规定支付了履约保证金;

7)签订了中标通知书或拍卖、挂牌成交确认书。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第五十五条;《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条、第十条、第十一条、第十二条、第十五条;《中华人民共和国城市规划法》第二十九条;《中华人民共和国土地管理法实施条例》第十九条、第二十二条、第二十三条;《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第九条、第十条、第十二条、第十三条;《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发2006〕31号;《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第四条、第五条、第六条、第九条;《云南省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》第七条、第九条、第十条;《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》。

(二)国有建设用地使用权租赁

参见国有建设用地使用权出让。

五、申请材料

国有建设用地使用权划拨

(一)用地单位用地申请及经属地国土资源部门签署意见的供地方案(原件1份);

(二)建设项目立项、初步设计的批复或其他有关批准文件(复印件1份,验原件);

(三)国土资源行政主管部门对建设项目用地的预审意见(原件1份);

(四)规划用地红线图和经规划行政主管部门审定的总平面设计图(原件各1份);

(五)项目选址意见书和建设用地规划许可证(复印件各1份,验原件);

(六)建设项目规划条件,确定的开工、竣工时间说明(复印件各1份,验原件);

(七)农用地转用及土地征收的批准文件,或土地收购储备、政府收回土地使用权等国有建设用地权属来源文件(原件1份);

(八)具体建设项目用地勘测定界技术报告书和勘测定界图(原件各1份,使用存量用地可不提供);

(九)法定代表人身份证明及授权委托书(原件各1份),法定代表人及委托代理人身份证(复印件各1份);

(十)加盖本单位公章并签注盖章日期的营业执照副本和组织机构代码证(复印件各1份);

(十一)经属地地籍管理部门审核签章的宗地图(1:500或1:1000原件1份,A3或A4图原件3份);

(十二)测绘成果表(原件1份);

(十三)经属地地籍管理部门审核签章的地籍调查表(原件1份)。

(十四)其他需要提交的有关资料。

注:县(市)区国土资源局转报件还须提供本部门的用地请示、经同级人民政府审核并签章的呈报表、供地方案(原件各1份)。上述报件须同时提供电子报件。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、第四十四条、第五十三条;《中华人民共和国城市规划法》第二十九条、第三十条、第三十一条、第三十九条;《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十二条、第二十三条。

国有建设用地使用权转让

(一)转让土地使用权申请(原件1份);

(二)国有土地使用证(原件);

(三)转、受让双方签订的转让合同(原件1份);

(四)原土地权人持有的土地出让合同(全部原件,首次转让提供);

(五)出让金及相关税费缴纳凭证(复印件各1份,首次转让提供);

(六)转、受让双方法定代表人身份证明及授权委托书(原件各1份),法定代表人及委托代理人身份证(复印件各1份);

(七)加盖本单位公章并签注盖章日期的转、受让双方营业执照副本和组织机构代码证(复印件各1份);

(八)测绘成果表(原件1份);

(九)经属地地籍管理部门审核签章并标明建、构筑物占地面积及建筑面积的宗地图(1:500或1:1000原件1份,A3或A4图原件2份);

(十)经属地地籍管理部门审核签章的地籍调查表(原件1份);

(十一)土地评估报告(原件1份。属于昆明市城市基准地价范围内的土地,且转让合同中明确土地转让价格的可不提供);

(十二)农村集体经济组织或股份制企业转让以出让方式取得的国有建设用地使用权的,需提供该集体经济组织或股份制企业三分之二以上成员(或股东)同意转让土地使用权的相关证明(原件1份);

(十三)因转让地上建筑物而转让国有建设用地使用权的,需要提供过户后的房产证明(复印件1份);

(十四)宗地开发投资情况的评估报告(原件1份);

(十五)涉及土地使用权抵押的,须提交抵押权人同意转让的书面意见(原件1份);

(十六)共有土地使用权转让的,须提交全体共有人同意的书面证明(原件1份)。

(十七)其他需要提交的资料。

注:上述报件还须同时提供电子报件。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条;《中华人民共和国担保法》第四十九条;《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条、二十六条;《云南省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》第十九条、第二十条、第二十二条、第二十四条。

国有建设用地使用权出让、租赁

(一)国有建设用地使用权出让

1.国有建设用地使用权协议出让

1)供地环节的协议出让

a.建设用地单位用地申请及经属地国土资源部门签署意见的供地方案(原件1份);

b.建设项目立项、初步设计的批复或其他有关批准文件(复印件1份,验原件);

c.土地行政主管部门对建设项目用地的预审意见(原件1份);

d.规划用地红线图和经市规划局审定的总平面设计图(原件各1份);

e.项目选址意见书和建设用地规划许可证(复印件各1份,验原件);

f.建设项目规划条件,确定的开工、竣工时间(复印件各1份,验原件);

g.土地估价报告、土地估价技术报告(原件各1份);

h.农用地转用及土地征收的批准文件或土地收购储备、政府收回土地使用权等国有建设用地权属来源文件(原件1份);

i.具体建设项目用地勘测定界技术报告书和勘测定界图(原件各1份,存量用地可不提供);

j.法定代表人身份证明书及授权委托书(原件各1份),法定代表人及委托代理人身份证(复印件各1份);

k.加盖本单位公章并签注盖章日期的营业执照副本或组织机构代码证(复印件各1份);

l.经属地地籍管理部门审核盖章的宗地图(1:500或1:1000原件1份,A3或A4图原件5份);

m.测绘成果表(原件1份);

n.经属地地籍管理部门审核盖章的地籍调查表(原件1份);

o.其他需要提交的有关资料;

注:县(市)区国土资源局转报件还须提供本部门的用地请示、经同级人民政府审核并签章的呈报表、供地方案(原件各1份)。上述报件须同时提供电子报件。

2)原划拨土地使用权人申请补办出让

a.建设用地单位用地申请及经属地国土资源部门签署意见的供地方案(原件1份);

b.国有土地使用证(原件);

c.属国有企业、党政机关申请补办出让手续或改制企业申请补办未纳入土地资产处置范围的原划拨土地使用权出让手续的,应提交国有资产管理部门及上级主管部门出具的意见(复印件1份,验原件);

d.法定代表人身份证明及授权委托书(原件各1份),法定代表人及委托代理人身份证(复印件各1份);

e.加盖本单位公章并签注盖章日期的营业执照副本和组织机构代码证(复印件各1份);

f.地价评估报告、技术报告(原件各1份);

g.经属地地籍管理部门审核盖章的宗地图(1:500或1:1000原件1份,A3或A4图原件5份);

h.测绘成果表(原件1份);

i.经属地地籍管理部门审核签章的地籍调查表(原件1份);

j.改制企业需补充如下资料:

①改制批准文件(复印件1份,验原件);

②企业改制方案(复印件1份,验原件);

③土地估价报告备案表(原件1份);

④省属企业改制的,提交省国土资源厅对改制企业土地资产处置方案的批复文件(原件1份);

⑤属困难企业的,提交县级以上人民政府的相关确认文件(复印件1份,验原件)。

k.企业破产或土地使用权抵押失败办理出让的,需提供法院司法裁定书及相关文件(复印件1份,验原件);

l.其他需要提交的有关资料。

注:县(市)区国土资源局转报件还须提供本部门的用地请示、审查意见及同级人民政府审核意见(原件各1份)。上述报件须同时提供电子报件。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第五十三条:《中华人民共和国城市房地产管理法》第十一条;《中华人民共和国城市规划法》第三十条、第三十一条;《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十二条、第二十三条;《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十条;《协议出让国有土地使用权规定》第十条、第十一条;《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》;《企业改制土地资产处置审批意见(试行)》;《云南省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》第十一条;云南省人民政府《关于盘活土地资产促进国有企业改革和发展的实施办法》;《云南省国土资源厅关于深化国有企业改革的实施办法》;《协议出让国有土地使用权规范》。

2.已出让土地变更用途或调整容积率及其他规划条件涉及出让合同内容变更

1)用地单位申请及经属地国土资源部门签署意见的供地方案(原件1份);

2)建设用地规划许可证或规划用地性质变更通知书(复印件1份,验原件);

3)建设项目规划条件,确定的开工、竣工时间(复印件各1份,验原件);

4)市政府批准土地变更用途或调整容积率及其他规划条件的文件(原件1份);

5)原土地使用证(原件);

6)受让人持有的原土地出让合同(全部原件);

7)原出让金及税费缴纳凭据(复印件各1份);

8)地价评估报告、技术报告(原件各1份);

9)法定代表人身份证明书及授权委托书(原件各1份);法定代表人及委托代理人身份证(复印件各1份);

10)加盖本单位公章并签注盖章日期的营业执照副本或组织机构代码证(复印件各1份);

11)经属地地籍管理部门审核盖章的宗地图(1:500或1:1000原件1份,A3或A4图原件5份);

12)测绘成果表(原件1份);

13)经属地地籍管理部门审核盖章的地籍调查表(原件1份);

14)其他需要提交的有关资料。

注:县(市)区国土资源局转报件还须提供本部门的请示、审查意见及同级人民政府审核意见(原件各1份)。上述报件须同时提供电子报件。

法律依据;《中华人民共和国土地管理法》第五十六条;《中华人民共和国城市房地产管理法》第十七条;《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条;《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号);《协议出让国有土地使用权规定》第十六条;《云南省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》第十八条;《协议出让国有土地使用权规范》。

3.国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让成交后办理出让手续

1)买受人申请(原件1份);

2)有批准权限的批准机关对招标拍卖挂牌出让方案的审批文件(原件1份);

3)项目立项、备案文件

4)中标通知书或拍卖、挂牌出让成交确认书(原件1份);

5)综合开发补偿协议(原件1份);

6)综合补偿费支付凭证及相关税费支付凭证(复印件各1份,验原件);

7)规划用地红线图(原件1份);

8)建设项目规划条件(复印件1份,验原件);

9)法定代表人身份证明书及授权委托书(原件各1份);法定代表人及委托代理人身份证(复印件各1份);

10)加盖本单位公章并签注盖章日期的营业执照副本或组织机构代码证(复印件各1份);

11)经属地地籍管理部门审核盖章的宗地图(1:500或1:1000原件1份,A3或A4图原件5份);

12)测绘成果表(原件1份);

13)经属地地籍管理部门审核签章的地籍调查表(原件1份);

14)成交地块在中国土地市场网上发布公告证明材料

15)交地协议、开竣工时间约定资料

16)其他需要提交的有关资料。

注:上述报件须同时提供电子报件。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第五十三条;《中华人民共和国城市房地产管理法》第十一条、第十二条、第十五条;《中华人民共和国城市规划法》第二十九条;《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十二条、第二十三条;《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十条;《云南省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》第十一条;《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》。

(二)国有建设用地使用权租赁

参见国有建设用地使用权出让。

六、申请表格及申请书

申请人需填写国有建设用地使用权划拨申请书、国有土地有偿使用申请书、土地使用权转让申请书,申请书和表格文本可到昆明市人民政府行政审批服务中心市国土资源局窗口免费领取;也可登录昆明市国土资源局信息网(网址:http://kmland.km.gov.cn)下载。

七、行政许可申请受理机关

昆明市国土资源局。

受理地点:昆明市人民政府行政审批服务中心市国土资源局窗口。(地址:尚义街8号;电话:3149801、3149871)

法律依据:《云南省土地管理条例》第二十二条。

八、行政许可决定机关

国有建设用地使用权划拨

面积6亩以上1500亩以下的由市政府审批。主城四个区和三个国家级开发区6亩以下由市政府审批,其他县区6亩以下由各县区政府审批。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第五十三条、第五十四条;《云南省土地管理条例》第二十二条。云南省人大《关于昆明市人民政府行使具体建设项目用地审批权的决定》

国有建设用地使用权转让

昆明市国土资源局(受昆明市人民政府委托)。

国有建设用地使用权出让、租赁

供地环节的国有建设用地使用权协议出让、招标拍卖挂牌出让:面积6亩以上1500亩以下的由市政府审批。主城四个区和三个国家级开发区6亩以下由市政府审批,其他县区6亩以下由各县区政府审批。

原划拨土地使用权人申请办理出让,以及已出让土地变更用途,或调整容积率及其他规划条件改变涉及出让合同内容变更:主城四个区和三个国家级开发区由昆明市人民政府审批。

国有建设用地使用权租赁:参见国有建设用地使用权出让。

法律依据;《中华人民共和国土地管理法》第五十三条;《云南省土地管理条例》第二十二条;《国土资源部关于加强土地资产管理  促进国有企业改革和发展的若干意见》;《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》第四条、第七条;《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》;《企业改制土地资产处置审批意见(试行)》。

九、行政许可程序

国有建设用地使用权划拨

申请人提交申请材料(含国土分局转报)——窗口受理——审查——市政府审批——划拨情况公示——窗口核发划拨决定书、建设用地批准书。

经审查不符合许可条件的,作出不予许可的书面决定。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十二条、第二十三条;《云南省土地管理条例》第二十二条。

国有建设用地使用权转让

申请人提交申请材料——窗口受理——审查——窗口核发核准文件。

经审查不符合许可条件的,作出不予许可的书面决定。

国有建设用地使用权出让、租赁

(一)国有建设用地使用权出让

1.国有建设用地使用权协议出让

1)供地环节的协议出让

申请人提交申请材料(含国土分局转报)——窗口受理——审查——市政府审批——出让情况公示——窗口核发出让批准通知书——签订出让合同——窗口核发建设用地批准书

经审查不符合许可条件的,作出不予许可的书面决定。

2)原划拨土地使用权人申请办理协议出让

申请人提交申请材料(含国土分局转报)——窗口受理——审查——市政府审批——出让情况公示——窗口核发出让批准通知书——签订出让合同——窗口核发建设用地批准书。

经审查不符合许可条件的,作出不予许可的书面决定。

2.已出让土地变更用途或调整容积率及其他规划条件涉及出让合同内容变更

申请人提交申请材料(含国土分局转报或土地交易中心转报)——窗口受理——审查——市政府审批——出让情况公示——窗口核发出让批准通知书——重新签订出让合同或签订补充合同

经审查不符合许可条件的,作出不予许可的书面决定。

3.国有建设用地使用权拍卖、招标、挂牌出让成交后办理出让手续

申请人提交申请材料(含土地交易中心转报)——窗口受理——审查——市政府审批——窗口核发出让批准通知书——签订出让合同——窗口核发建设用地批准书

(二)国有建设用地使用权租赁

参见国有建设用地使用权出让。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十二条、第二十三条;《云南省土地管理条例》第二十二条;《国土资源部关于加强土地资产管理  促进国有企业改革和发展的若干意见》;《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》第四条、第七条、第十条;《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》;《企业改制土地资产处置审批意见(试行)》。

十、行政许可办理时限

国有建设用地使用权划拨

自受理之日起8个工作日(不含公示和上报市政府审批时间),重大复杂的经批准延长10个工作日。

法律依据:《中华人民共和国行政许可法》第四十二条、第四十三条。

国有建设用地使用权转让

自受理之日起6个工作日(不含缴纳税费占用的时间)。

法律依据:《中华人民共和国行政许可法》第四十二条、第四十三条。

国有建设用地使用权出让、租赁

自受理之日起8个工作日(不含上报市政府审批时间、公示时间、缴纳出让金及税费占用的时间),重大复杂的经批准延长10个工作日。

法律依据:《中华人民共和国行政许可法》第四十二条、第四十三条。

十一、行政许可证件及有效期限

国有建设用地使用权划拨

《国有建设用地使用权划拨决定书》,无时效限制;《建设用地批准书》,在《国有建设用地使用权划拨决定书》核定的开、竣工期限内有效。

注:土地使用者未按《国有土地划拨决定书》核定日期开工,闲置满1年的,应缴纳土地闲置费,闲置满两年的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。

因故不能按期开工建设的,土地使用者应提前30日向原批准供地机关申请延建,但延建时间最长不得超过一年。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第三十七条;《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条;《闲置土地处置办法》第二条、第三条、第四条。

国有建设用地使用权转让

土地使用权转让批准文件,无时效限制。

国有建设用地使用权出让、租赁

(一)供地环节的国有建设用地使用权协议出让、招标拍卖挂牌出让:《国有建设用地使用权出让合同》,按合同约定期限执行;《国有建设用地使用权出让批准通知书》,无时效限制;《建设用地批准书》,在《国有建设用地使用权出让合同》约定的开、竣工期限内有效。

注:土地使用者未按《国有建设用地使用权划拨决定书》核定日期开工,闲置满一年的,应缴纳土地闲置费,闲置满两年的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。

因故不能按期开工建设的,土地使用者应提前30日向原批准供地机关申请延建,但延建时间最长不得超过一年。

原划拨土地使用权人申请办理出让,以及已出让土地变更用途或调整容积率及其他规划条件改变涉及出让合同内容变更:按《国有建设用地使用权出让合同》(或补充合同)约定期限执行。

(二)国有建设用地使用权租赁:参见国有建设用地使用权出让。

十二、行政许可的法律效力

国有建设用地使用权划拨

取得建设用地批准书及划拨决定书后,依法申请土地登记,取得土地使用权。

国有建设用地使用权转让

取得转让批准文件、缴清相关税费后可申请土地登记、领取土地证。

国有建设用地使用权出让、租赁

(一)国有建设用地使用权出让

1.供地环节的国有建设用地使用权协议出让

签订土地出让合同,交纳出让地价款后,经依法申请土地登记,取得土地使用权。

2.原划拨土地使用权人申请办理出让

签订土地出让合同、补交出让地价款后,经申请土地变更登记,取得出让类型的土地使用权。

3.已出让土地变更用途,或调整容积率及其他规划条件改变涉及出让合同内容变更,经有批准权的人民政府批准变更事项后,签订土地使用权出让合同或补充合同,补交土地价款,经申请土地变更登记,取得相应变更内容的土地使用权。

4.国有建设用地使用权拍卖、招标、挂牌出让

凭成交确认书签订国有建设用地使用权出让合同,交付土地使用权出让成交价款后,经依法申请土地登记,取得国有建设用地使用权。

(二)国有建设用地使用权租赁

参见国有建设用地使用权出让。

十三、行政许可收费

国有建设用地使用权划拨

除依法交付土地取得成本外,无行政许可收费。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条。

国有建设用地使用权转让

无。

国有建设用地使用权出让、租赁

除依法缴纳土地使用权出让价款外,无行政许可收费。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第五十五条;《中华人民共和国城市房地产管理法》第十五条至第十七条。

十四、行政许可年审或年检

无。

unt: 2.0; tab-stops: list 54.0pt" align=left>(七)农用地转用及土地征收的批准文件,或土地收购储备、政府收回土地使用权等国有建设用地权属来源文件(原件1份);

(八)具体建设项目用地勘测定界技术报告书和勘测定界图(原件各1份,使用存量用地可不提供);

(九)法定代表人身份证明及授权委托书(原件各1份),法定代表人及委托代理人身份证(复印件各1份);

(十)加盖本单位公章并签注盖章日期的营业执照副本和组织机构代码证(复印件各1份);

(十一)经属地地籍管理部门审核签章的宗地图(1:500或1:1000原件1份,A3或A4图原件3份);

(十二)测绘成果表(原件1份);

(十三)经属地地籍管理部门审核签章的地籍调查表(原件1份)。

(十四)其他需要提交的有关资料。

注:县(市)区国土资源局转报件还须提供本部门的用地请示、经同级人民政府审核并签章的呈报表、供地方案(原件各1份)。上述报件须同时提供电子报件。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、第四十四条、第五十三条;《中华人民共和国城市规划法》第二十九条、第三十条、第三十一条、第三十九条;《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十二条、第二十三条。

国有建设用地使用权转让

(一)转让土地使用权申请(原件1份);

(二)国有土地使用证(原件);

(三)转、受让双方签订的转让合同(原件1份);

(四)原土地权人持有的土地出让合同(全部原件,首次转让提供);

(五)出让金及相关税费缴纳凭证(复印件各1份,首次转让提供);

(六)转、受让双方法定代表人身份证明及授权委托书(原件各1份),法定代表人及委托代理人身份证(复印件各1份);

(七)加盖本单位公章并签注盖章日期的转、受让双方营业执照副本和组织机构代码证(复印件各1份);

(八)测绘成果表(原件1份);

(九)经属地地籍管理部门审核签章并标明建、构筑物占地面积及建筑面积的宗地图(1:500或1:1000原件1份,A3或A4图原件2份);

(十)经属地地籍管理部门审核签章的地籍调查表(原件1份);

(十一)土地评估报告(原件1份。属于昆明市城市基准地价范围内的土地,且转让合同中明确土地转让价格的可不提供);

(十二)农村集体经济组织或股份制企业转让以出让方式取得的国有建设用地使用权的,需提供该集体经济组织或股份制企业三分之二以上成员(或股东)同意转让土地使用权的相关证明(原件1份);

(十三)因转让地上建筑物而转让国有建设用地使用权的,需要提供过户后的房产证明(复印件1份);

(十四)宗地开发投资情况的评估报告(原件1份);

(十五)涉及土地使用权抵押的,须提交抵押权人同意转让的书面意见(原件1份);

(十六)共有土地使用权转让的,须提交全体共有人同意的书面证明(原件1份)。

(十七)其他需要提交的资料。

注:上述报件还须同时提供电子报件。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条;《中华人民共和国担保法》第四十九条;《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条、二十六条;《云南省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》第十九条、第二十条、第二十二条、第二十四条。

国有建设用地使用权出让、租赁

(一)国有建设用地使用权出让

1.国有建设用地使用权协议出让

1)供地环节的协议出让

a.建设用地单位用地申请及经属地国土资源部门签署意见的供地方案(原件1份);

b.建设项目立项、初步设计的批复或其他有关批准文件(复印件1份,验原件);

c.土地行政主管部门对建设项目用地的预审意见(原件1份);

d.规划用地红线图和经市规划局审定的总平面设计图(原件各1份);

e.项目选址意见书和建设用地规划许可证(复印件各1份,验原件);

f.建设项目规划条件,确定的开工、竣工时间(复印件各1份,验原件);

g.土地估价报告、土地估价技术报告(原件各1份);

h.农用地转用及土地征收的批准文件或土地收购储备、政府收回土地使用权等国有建设用地权属来源文件(原件1份);

i.具体建设项目用地勘测定界技术报告书和勘测定界图(原件各1份,存量用地可不提供);

j.法定代表人身份证明书及授权委托书(原件各1份),法定代表人及委托代理人身份证(复印件各1份);

k.加盖本单位公章并签注盖章日期的营业执照副本或组织机构代码证(复印件各1份);

l.经属地地籍管理部门审核盖章的宗地图(1:500或1:1000原件1份,A3或A4图原件5份);

m.测绘成果表(原件1份);

n.经属地地籍管理部门审核盖章的地籍调查表(原件1份);

o.其他需要提交的有关资料;

注:县(市)区国土资源局转报件还须提供本部门的用地请示、经同级人民政府审核并签章的呈报表、供地方案(原件各1份)。上述报件须同时提供电子报件。

2)原划拨土地使用权人申请补办出让

a.建设用地单位用地申请及经属地国土资源部门签署意见的供地方案(原件1份);

b.国有土地使用证(原件);

c.属国有企业、党政机关申请补办出让手续或改制企业申请补办未纳入土地资产处置范围的原划拨土地使用权出让手续的,应提交国有资产管理部门及上级主管部门出具的意见(复印件1份,验原件);

d.法定代表人身份证明及授权委托书(原件各1份),法定代表人及委托代理人身份证(复印件各1份);

e.加盖本单位公章并签注盖章日期的营业执照副本和组织机构代码证(复印件各1份);

f.地价评估报告、技术报告(原件各1份);

g.经属地地籍管理部门审核盖章的宗地图(1:500或1:1000原件1份,A3或A4图原件5份);

h.测绘成果表(原件1份);

i.经属地地籍管理部门审核签章的地籍调查表(原件1份);

j.改制企业需补充如下资料:

①改制批准文件(复印件1份,验原件);

②企业改制方案(复印件1份,验原件);

③土地估价报告备案表(原件1份);

④省属企业改制的,提交省国土资源厅对改制企业土地资产处置方案的批复文件(原件1份);

⑤属困难企业的,提交县级以上人民政府的相关确认文件(复印件1份,验原件)。

k.企业破产或土地使用权抵押失败办理出让的,需提供法院司法裁定书及相关文件(复印件1份,验原件);

l.其他需要提交的有关资料。

注:县(市)区国土资源局转报件还须提供本部门的用地请示、审查意见及同级人民政府审核意见(原件各1份)。上述报件须同时提供电子报件。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第五十三条:《中华人民共和国城市房地产管理法》第十一条;《中华人民共和国城市规划法》第三十条、第三十一条;《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十二条、第二十三条;《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十条;《协议出让国有土地使用权规定》第十条、第十一条;《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》;《企业改制土地资产处置审批意见(试行)》;《云南省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》第十一条;云南省人民政府《关于盘活土地资产促进国有企业改革和发展的实施办法》;《云南省国土资源厅关于深化国有企业改革的实施办法》;《协议出让国有土地使用权规范》。

2.已出让土地变更用途或调整容积率及其他规划条件涉及出让合同内容变更

1)用地单位申请及经属地国土资源部门签署意见的供地方案(原件1份);

2)建设用地规划许可证或规划用地性质变更通知书(复印件1份,验原件);

3)建设项目规划条件,确定的开工、竣工时间(复印件各1份,验原件);

4)市政府批准土地变更用途或调整容积率及其他规划条件的文件(原件1份);

5)原土地使用证(原件);

6)受让人持有的原土地出让合同(全部原件);

7)原出让金及税费缴纳凭据(复印件各1份);

8)地价评估报告、技术报告(原件各1份);

9)法定代表人身份证明书及授权委托书(原件各1份);法定代表人及委托代理人身份证(复印件各1份);

10)加盖本单位公章并签注盖章日期的营业执照副本或组织机构代码证(复印件各1份);

11)经属地地籍管理部门审核盖章的宗地图(1:500或1:1000原件1份,A3或A4图原件5份);

12)测绘成果表(原件1份);

13)经属地地籍管理部门审核盖章的地籍调查表(原件1份);

14)其他需要提交的有关资料。

注:县(市)区国土资源局转报件还须提供本部门的请示、审查意见及同级人民政府审核意见(原件各1份)。上述报件须同时提供电子报件。

法律依据;《中华人民共和国土地管理法》第五十六条;《中华人民共和国城市房地产管理法》第十七条;《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条;《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号);《协议出让国有土地使用权规定》第十六条;《云南省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》第十八条;《协议出让国有土地使用权规范》。

3.国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让成交后办理出让手续

1)买受人申请(原件1份);

2)有批准权限的批准机关对招标拍卖挂牌出让方案的审批文件(原件1份);

3)项目立项、备案文件

4)中标通知书或拍卖、挂牌出让成交确认书(原件1份);

5)综合开发补偿协议(原件1份);

6)综合补偿费支付凭证及相关税费支付凭证(复印件各1份,验原件);

7)规划用地红线图(原件1份);

8)建设项目规划条件(复印件1份,验原件);

9)法定代表人身份证明书及授权委托书(原件各1份);法定代表人及委托代理人身份证(复印件各1份);

10)加盖本单位公章并签注盖章日期的营业执照副本或组织机构代码证(复印件各1份);

11)经属地地籍管理部门审核盖章的宗地图(1:500或1:1000原件1份,A3或A4图原件5份);

12)测绘成果表(原件1份);

13)经属地地籍管理部门审核签章的地籍调查表(原件1份);

14)成交地块在中国土地市场网上发布公告证明材料

15)交地协议、开竣工时间约定资料

16)其他需要提交的有关资料。

注:上述报件须同时提供电子报件。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第五十三条;《中华人民共和国城市房地产管理法》第十一条、第十二条、第十五条;《中华人民共和国城市规划法》第二十九条;《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十二条、第二十三条;《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十条;《云南省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》第十一条;《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》。

(二)国有建设用地使用权租赁

参见国有建设用地使用权出让。

六、申请表格及申请书

申请人需填写国有建设用地使用权划拨申请书、国有土地有偿使用申请书、土地使用权转让申请书,申请书和表格文本可到昆明市人民政府行政审批服务中心市国土资源局窗口免费领取;也可登录昆明市国土资源局信息网(网址:http://kmland.km.gov.cn)下载。

七、行政许可申请受理机关

昆明市国土资源局。

受理地点:昆明市人民政府行政审批服务中心市国土资源局窗口。(地址:尚义街8号;电话:3149801、3149871)

法律依据:《云南省土地管理条例》第二十二条。

八、行政许可决定机关

国有建设用地使用权划拨

面积6亩以上1500亩以下的由市政府审批。主城四个区和三个国家级开发区6亩以下由市政府审批,其他县区6亩以下由各县区政府审批。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第五十三条、第五十四条;《云南省土地管理条例》第二十二条。云南省人大《关于昆明市人民政府行使具体建设项目用地审批权的决定》

国有建设用地使用权转让

昆明市国土资源局(受昆明市人民政府委托)。

国有建设用地使用权出让、租赁

供地环节的国有建设用地使用权协议出让、招标拍卖挂牌出让:面积6亩以上1500亩以下的由市政府审批。主城四个区和三个国家级开发区6亩以下由市政府审批,其他县区6亩以下由各县区政府审批。

原划拨土地使用权人申请办理出让,以及已出让土地变更用途,或调整容积率及其他规划条件改变涉及出让合同内容变更:主城四个区和三个国家级开发区由昆明市人民政府审批。

国有建设用地使用权租赁:参见国有建设用地使用权出让。

法律依据;《中华人民共和国土地管理法》第五十三条;《云南省土地管理条例》第二十二条;《国土资源部关于加强土地资产管理  促进国有企业改革和发展的若干意见》;《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》第四条、第七条;《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》;《企业改制土地资产处置审批意见(试行)》。

九、行政许可程序

国有建设用地使用权划拨

申请人提交申请材料(含国土分局转报)——窗口受理——审查——市政府审批——划拨情况公示——窗口核发划拨决定书、建设用地批准书。

经审查不符合许可条件的,作出不予许可的书面决定。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十二条、第二十三条;《云南省土地管理条例》第二十二条。

国有建设用地使用权转让

申请人提交申请材料——窗口受理——审查——窗口核发核准文件。

经审查不符合许可条件的,作出不予许可的书面决定。

国有建设用地使用权出让、租赁

(一)国有建设用地使用权出让

1.国有建设用地使用权协议出让

1)供地环节的协议出让

申请人提交申请材料(含国土分局转报)——窗口受理——审查——市政府审批——出让情况公示——窗口核发出让批准通知书——签订出让合同——窗口核发建设用地批准书

经审查不符合许可条件的,作出不予许可的书面决定。

2)原划拨土地使用权人申请办理协议出让

申请人提交申请材料(含国土分局转报)——窗口受理——审查——市政府审批——出让情况公示——窗口核发出让批准通知书——签订出让合同——窗口核发建设用地批准书。

经审查不符合许可条件的,作出不予许可的书面决定。

2.已出让土地变更用途或调整容积率及其他规划条件涉及出让合同内容变更

申请人提交申请材料(含国土分局转报或土地交易中心转报)——窗口受理——审查——市政府审批——出让情况公示——窗口核发出让批准通知书——重新签订出让合同或签订补充合同

经审查不符合许可条件的,作出不予许可的书面决定。

3.国有建设用地使用权拍卖、招标、挂牌出让成交后办理出让手续

申请人提交申请材料(含土地交易中心转报)——窗口受理——审查——市政府审批——窗口核发出让批准通知书——签订出让合同——窗口核发建设用地批准书

(二)国有建设用地使用权租赁

参见国有建设用地使用权出让。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十二条、第二十三条;《云南省土地管理条例》第二十二条;《国土资源部关于加强土地资产管理  促进国有企业改革和发展的若干意见》;《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》第四条、第七条、第十条;《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》;《企业改制土地资产处置审批意见(试行)》。

十、行政许可办理时限

国有建设用地使用权划拨

自受理之日起8个工作日(不含公示和上报市政府审批时间),重大复杂的经批准延长10个工作日。

法律依据:《中华人民共和国行政许可法》第四十二条、第四十三条。

国有建设用地使用权转让

自受理之日起6个工作日(不含缴纳税费占用的时间)。

法律依据:《中华人民共和国行政许可法》第四十二条、第四十三条。

国有建设用地使用权出让、租赁

自受理之日起8个工作日(不含上报市政府审批时间、公示时间、缴纳出让金及税费占用的时间),重大复杂的经批准延长10个工作日。

法律依据:《中华人民共和国行政许可法》第四十二条、第四十三条。

十一、行政许可证件及有效期限

国有建设用地使用权划拨

《国有建设用地使用权划拨决定书》,无时效限制;《建设用地批准书》,在《国有建设用地使用权划拨决定书》核定的开、竣工期限内有效。

注:土地使用者未按《国有土地划拨决定书》核定日期开工,闲置满1年的,应缴纳土地闲置费,闲置满两年的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。

因故不能按期开工建设的,土地使用者应提前30日向原批准供地机关申请延建,但延建时间最长不得超过一年。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第三十七条;《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条;《闲置土地处置办法》第二条、第三条、第四条。

国有建设用地使用权转让

土地使用权转让批准文件,无时效限制。

国有建设用地使用权出让、租赁

(一)供地环节的国有建设用地使用权协议出让、招标拍卖挂牌出让:《国有建设用地使用权出让合同》,按合同约定期限执行;《国有建设用地使用权出让批准通知书》,无时效限制;《建设用地批准书》,在《国有建设用地使用权出让合同》约定的开、竣工期限内有效。

注:土地使用者未按《国有建设用地使用权划拨决定书》核定日期开工,闲置满一年的,应缴纳土地闲置费,闲置满两年的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。

因故不能按期开工建设的,土地使用者应提前30日向原批准供地机关申请延建,但延建时间最长不得超过一年。

原划拨土地使用权人申请办理出让,以及已出让土地变更用途或调整容积率及其他规划条件改变涉及出让合同内容变更:按《国有建设用地使用权出让合同》(或补充合同)约定期限执行。

(二)国有建设用地使用权租赁:参见国有建设用地使用权出让。

十二、行政许可的法律效力

国有建设用地使用权划拨

取得建设用地批准书及划拨决定书后,依法申请土地登记,取得土地使用权。

国有建设用地使用权转让

取得转让批准文件、缴清相关税费后可申请土地登记、领取土地证。

国有建设用地使用权出让、租赁

(一)国有建设用地使用权出让

1.供地环节的国有建设用地使用权协议出让

签订土地出让合同,交纳出让地价款后,经依法申请土地登记,取得土地使用权。

2.原划拨土地使用权人申请办理出让

签订土地出让合同、补交出让地价款后,经申请土地变更登记,取得出让类型的土地使用权。

3.已出让土地变更用途,或调整容积率及其他规划条件改变涉及出让合同内容变更,经有批准权的人民政府批准变更事项后,签订土地使用权出让合同或补充合同,补交土地价款,经申请土地变更登记,取得相应变更内容的土地使用权。

4.国有建设用地使用权拍卖、招标、挂牌出让

凭成交确认书签订国有建设用地使用权出让合同,交付土地使用权出让成交价款后,经依法申请土地登记,取得国有建设用地使用权。

(二)国有建设用地使用权租赁

参见国有建设用地使用权出让。

十三、行政许可收费

国有建设用地使用权划拨

除依法交付土地取得成本外,无行政许可收费。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条。

国有建设用地使用权转让

无。

国有建设用地使用权出让、租赁

除依法缴纳土地使用权出让价款外,无行政许可收费。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第五十五条;《中华人民共和国城市房地产管理法》第十五条至第十七条。

十四、行政许可年审或年检

无。